Какой кредит на покупку квартиры выгоднее - потребительский или ипотека

Одним из самых популярных вариантов решения так называемого «квартирного вопроса» в наше время стал кредит на жилье. Многие семьи, не располагающие требуемой суммой на покупку квартиры, имеют возможность оформить ее в долг в банке. Сделать это можно двумя способами: получив потребительский кредит на покупку жилья, либо взяв ипотеку. Эти виды долговых обязательств друг от друга отличаются сроками погашения, разными процентными ставками, а также ежемесячными суммами платежа. Есть и другие отличия, с которыми следует ознакомиться перед тем, как принимать окончательное решение по выбору способа кредитования.

Чем ипотека отличается от обычного займа

К основным отличиям между этими двумя видами кредитования следует отнести такие пункты:

• время на оформление – чтобы оформить ипотеку, придется запастись терпением, побегать по инстанциям и не рассчитывать на быстрый результат, получение потребительского кредита в любом случае отнимет гораздо меньше времени и сил;

• залог недвижимости – ипотека дает возможность получить жилье только под залог этого самого жилья, по-другому данная схема не работает;

• необходимая документация – чтобы получить простой потребительский кредит, документов требуется гораздо меньше, чем при оформлении ипотеки;

• переплата – при оформлении ипотеки процентная ставка будет ниже, чем при получении обычного кредита, а еще ипотека дает возможность получить налоговый вычет (13% от стоимости приобретаемой недвижимости);

• сроки погашения – потребительский кредит оформляется на сравнительно небольшой срок (5-7 лет), тогда как погашать ипотеку можно до 20-ти лет.

Преимущества ипотеки и ее особенности

Преимущества

• финансовая нагрузка на бюджет – ипотеку придется отдавать долго, но при этом ежемесячная сумма платежа будет вполне приемлемой, поэтому ипотечное кредитование отлично подходит людям, которые не располагают большим ежемесячным доходом;

• возможность налогового вычета – для его получения придется собрать массу документов и пройти множество бюрократических процедур, но оно того стоит, так как в итоге переплата по ипотечному кредиту уменьшится;

• на сегодняшний день многие категории граждан имеют возможность воспользоваться одной из государственных ипотечных программ, участие в которых предполагает гораздо более выгодные условия – например, меньшую годовую процентную ставку;

Недостатки

• следует быть готовым к тому, что банк вместе с ипотекой навяжет клиенту еще и страхование жизни – таким способом он пытается обезопасить себя от возможных рисков, ведь ипотека обычно оформляется на довольно солидный срок;

• при получении ипотеки клиент банка должен самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы (работу нотариуса, а также процедуру оценки квартиры).

Потребительский кредит и его основные достоинства

Существует несколько преимуществ потребительского займа. К ним относятся:

• быстрота оформления и небольшой объем необходимой документации (многие банки требуют только паспорт и справку о доходах с трудовой книжкой);

• заявка на такой кредит рассматривается, как правило, не более 5-ти дней, а иногда и в течение суток;

• заемщик становится сразу полноправным владельцем недвижимости, купленной за кредитные средства, без оформления залога.

В каких случаях стоит выбирать тот или иной вариант кредитования

Таким образом, ипотека отлично подходит людям, не обладающим высоким доходом, и готовым погашать задолженность длительное время. При стабильной высокой зарплате и наличии других постоянных источников дохода, лучше брать потребительский кредит, с возможностью выкупа жилья в ближайшее время.

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру