Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, и как это сделать?

С наступлением кризиса банки начали сворачивать ипотечные программы, но с недавнего времени ситуация стала меняться в лучшую сторону. Хотя даже это не позволяет достаточно большой части граждан оформить целевой кредит на приобретение недвижимости, из-за отсутствия средств на первоначальный взнос. Невзирая на то, что банки не выдают ипотеку без частичной оплаты стоимости жилья, возможность ее получения все-таки существует. Причем вариантов выхода из ситуации три. Их мы и рассмотрим в этой статье более детально.

Последние новости:

• Банки вновь запустили программы ипотечного кредитования без первоначального взноса.

Ипотечный кредит без первого взноса под залог недвижимости

Данный вариант подойдет тем, кто уже имеет в собственности жилье, которое может использоваться в качестве залога. Этот способ считается вполне приемлемым, хотя и у него есть свои особенности. Во-первых, необходимо знать, что банк никогда не дает в долг сумму, равную стоимости закладываемого имущества. Придется довольствоваться примерно 50% от рыночной цены недвижимости. Во-вторых, что немаловажно, закладываемая квартира непременно должна располагаться в том городе или регионе, где находится банк, выдающий кредит.

Ипотека за счет получения двух ипотечных кредитов

Данный вариант на первый взгляд схож с предыдущим, но встречается сегодня довольно редко. По крайней мере, банков, предлагающих подобные программы, единицы. Смысл данного способа таков: заемщик вынужден брать два кредита. Первый - на внесение первоначального взноса, под залог имеющейся в собственности недвижимости, второй - под залог жилья, которое будет покупаться.

Отсутствие большого количества предложений от банков по этому варианту вызвано незначительным спросом от потенциальных заемщиков. Связано это с довольно серьезными минусами. Во-первых, двойные выплаты и достаточно высокие ставки, потянуть которые не под силу большинству граждан. Во-вторых, приобретая в ипотеку новое жилье, необходимо иметь в собственности еще и недвижимость, которую потребуется передать под залог.

Ипотека без первоначального взноса с использованием потребительских кредитов без залога

Данный вариант предусмотрен для заемщиков, не имеющих в собственности недвижимость, которую можно было бы заложить. Он предусматривает оформление потребительского кредита, средства которого в дальнейшем используется в качестве первоначального взноса.

При решении воспользоваться данным вариантом, стоит учитывать несколько нюансов.

1. Ограничение суммы кредита. Конечно, найти программы, по которым предлагается оформить и до 3 млн. рублей не сложно, но по факту получить даже 500 тыс. оказывается для многих проблематичной задачей. Ведь необходимо располагать не только достаточными доходами, но и положительной кредитной историей.

2. Более высокие процентные ставки. Потребительский кредит предусматривает большую переплату, чем, например, за оформление той же суммы в виде ипотеки.

3. Предварительно стоит подавать заявку именно на потребительский кредит. Данный нюанс заключается в том, что после положительного решения по заявке, информация об этом передается в бюро кредитных историй. Следовательно, при дальнейших обращениях по любым другим программам кредитования банки видят информацию об этом, и воспринимают ее как уже оформленную ссуду. Учитывая, что потребительский кредит берется на меньшую сумму, то и финансовая нагрузка, при обращении за ипотекой, остается незначительной. Именно из-за этого шансы получить положительное решение по обоим займам больше.

Таким образом, оформить ипотеку без первоначального взноса и отсутствии подобных специализированных банковских программ все же можно.

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру