Ипотека на квартиру - с чего начать

Ключевым этапом в оформлении ипотеки являются первые шаги, которые подразумевают выбор недвижимости и банка с программой кредитования, а также сбор документов. Разумеется, сперва стоит оценить не только все плюсы и минусы ипотечного кредита, но и свои возможности в его погашении.

Выбор недвижимости

Большинство банков предлагают различные варианты ипотеки и дают возможность покупки квартиры, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках, с различными программами кредитования, что позволяет клиенту выбрать ту жилплощадь, которая подходит именно ему. При этом каждый банк выдвигает определенные требования к жилым помещениям, принимаемым им в ипотеку. Почти во всех случаях они должны отвечать следующим требованиям:

1) Здание:

• Не должно иметь статуса аварийности;

• Должно иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент;

• Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с возможным отселением;

• Не состоять в планах местного самоуправления на снос.

2) Квартира, приобретаемая в ипотеку:

• Должна быть подключена к электрическим, газовым или паровым системам отопления, а также к системе канализации;

• Должна иметь собственную кухню, ванную комнату и санузел;

• Должна быть обеспечена холодным и горячим водоснабжением кухни и ванной комнаты. 

Выбор банка и программы кредитования

Данный шаг является самым ответственным и трудным, так как клиент выбирает банковскую организацию, с которой будет сотрудничать долгое время и подходящую ему программу кредитования.

В каталоге нашего сайта присутствует шесть категорий ипотечных кредитов. Благодаря им вы сможете найти наиболее подходящий для вас вариант:

• Без первоначального взноса;

• На вторичное жилье;

• В новостройке;

• Под материнский капитал;

• Военная ипотека;

• Ипотека молодой семье.

Подобрать лучшую программу кредитования на нашем сайте вы можете двумя способами:

1. С помощью функции «Расчет ипотеки»;

2. С помощью выпадающего списка.

Любой из них предоставлен в прямом доступе как в общем каталоге ипотеки, так и в отдельных ее категориях.

Расчет ипотеки

С помощью функции «Расчет ипотеки» вы можете подобрать наилучшее предложение сразу по двум параметрам. Во-первых, в списке будут только те ипотечные кредиты, которые соответствуют вашим условиям по сумме, сроку кредитования и возрасту заемщика, а также по категории недвижимости и программе. Во-вторых, предложения банков будут выстроены по наименьшей процентной ставке и минимальной переплате. Для этого необходимо выполнить лишь два действия:

1. Заполните пять основных параметров в блоке расчета ипотеки, который находится в правом верхнем углу экрана.

2. Нажмите кнопку «Рассчитать».

Выпадающий список

В этой функции доступно четыре параметра, позволяющие вам выстроить все предложения банков, начиная от самого выгодного ипотечного кредита:

• По популярности – основывается на отзывах клиентов на нашем сайте;

• По процентной ставке – распределяет предложения банков, начиная от наименьшей годовой ставки по кредиту;

• По алфавиту – банки располагаются в алфавитном порядке;

• По сумме – будет представлен список от наибольшей суммы, предусмотренной в программе ипотечного кредитования.

Во всех предложениях процентная ставка указана «от», это связано с тем, что банки осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту. На нее чаще всего влияют такие критерии, как:

• Социальный статус;

• Семейное положение;

• Уровень ежемесячного дохода;

• Кредитная история заемщика.

Обращение в банк

Обращение в банк может подразделятся на два типа - непосредственно в отделение и подача онлайн-заявки для получения предодобренного решения.

Подача онлайн-заявки

Онлайн-заявка на ипотечное кредитование позволяет сократить клиенту время, а также облегчить его работу с сотрудниками банка. При наличии доступа в интернет вы можете подать электронную заявку на официальном сайте банка.

Предодобренные заявки бывают двух видов:

• Маркетинговые;

• Реальные.

Маркетинговая онлайн-заявка предназначена для получения контактных и некоторых личных данных клиента, при этом, проверки по ним, по сравнению с реальными, проводится не будет.

Реальная онлайн-заявка предназначена для получения всей информации о заемщике, после чего по ней проводится детальная проверка на соответствие программы, платежеспособности и другой информации, а при обращении клиента в отделение проходит лишь проверка предоставленных документов. 

Так, чтобы оформить онлайн-заявку на сайте выбранного вами банка, необходимо сделать лишь несколько действий:

1. После выбора предложения на нашем сайте нажмите кнопку «Оформить».

2. Из списка предложенных вариантов ипотечного кредитования выберете тот, который соответствует вашим требованиям. Мы рассмотрели онлайн-заявку в банке Открытие.

3. Заполните заявку с подробным указанием личных данных.

4. Далее укажите тип занятости из предложенного списка.

5. В пункте «Первоначальный взнос» выберете нужный вариант.

6. Заполнив поочередно все пункты, нажмите кнопку «Отправить заявку» и ждите ответа банка.

Данный вариант является довольно удобным для клиента за счет экономии личного времени, но даже при предварительном положительном решении банк не гарантирует получение кредита.

Обращение в отделение после предодобренной заявки

После того, как банк одобрит заявку на предоставление ипотечного кредита, клиенту необходимо обратится в его ближайшее отделение для предоставления пакета документов и их проверки. Чаще всего, заемщику нужно предоставить:

• Паспорт (копии всех страниц паспорта);

• Справку 2-НДФЛ или «по форме банка»;

• СНИЛС;

• Документы на недвижимость, если она выступает в качестве залога ипотечного кредита;

• Свидетельство о браке (расторжении брака);

• Справки, на наличие определенных льгот (материнский капитал).

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру