Ипотека - движитель розничного кредитования

На сегодняшний день лишь один вид кредитования физических лиц демонстрирует не только стабильность, но и рост – это ипотека. Согласно данным Центробанка, за 8 месяцев текущего года было выдано на 37,8% больше этих долговых обязательств, чем за аналогичный период в прошлом году. Общая сумма кредитов на жилье при этом составила 899,5 млрд. рублей.

Если уровень выдачи кредитов наличными, автокредитов и кредитных карт, как и уровень просрочки по этим видам займов, демонстрирует постоянные колебания, то спрос на ипотеки по-прежнему остается достаточно высоким, и не собирается сдавать своих позиций.

Причин тому несколько. Во-первых, спрос на жилье будет постоянно (появляются молодые семьи, которым требуется отдельная жилплощадь, при этом купить ее сразу практически нереально – приходится брать кредит). Во-вторых, на территории России действует государственная программа по субсидированию ипотечных кредитов. Причем она занимает ориентировочно 40% всего рынка ссуд на приобретение недвижимости.

В-третьих, специалисты Центробанка отмечают улучшения цен ипотечного рынка. Так, зафиксировано снижение средней процентной ставки по данному долговому обязательству до 12,66%, а ставка по ипотеке, которая предоставляется по договору долевого строительства, упала до уровня 10,87% (прежний показатель – 11,84%).

Подобная тенденция сказывается и на программах банков. Они начали запускать варианты выдачи ссуд без первоначального взноса, а около недели назад появилось предложение оформления ипотеки по двум документам. Естественно это делает более доступным возможность получить в долг необходимую сумму для приобретения жилья, и подталкивает граждан, у которых, например, не хватало средств на оплату первоначального взноса, на оформление ипотеки.

Поэтому увеличение доступности не только в плане непосредственного оформления, но и стоимости способствует постоянному развитию данного типа кредитования. Высокий спрос подтверждается и статистикой приоритета граждан России. Большинство россиян предпочитают съемному жилью ипотеку – в настоящий момент только 8% граждан являются квартирантами.

Такая тенденция будет наблюдаться и в ближайшем будущем. Более того, спрос на ипотеку, по прогнозам экспертов, только увеличится. Многие граждане будут спешить ее оформить в последнем квартале 2016 года – повышение спроса обуславливается значительными ограничениями программы господдержки в следующем году. Кроме того, сами банки показывают внедрением новых, более доступных продуктов, что готовы в начале следующего года самостоятельно оживлять рынок ипотечного кредитования.

Михаил Харитонов специально для ЗанимайОнлайн.ру