Что будет выгоднее - арендовать квартиру или взять ипотеку на ее приобретение

Многих граждан, которые подыскивают себе подходящее жилье, интересует вопрос, что для них будет выгоднее - приобрести его в ипотеку, или попросту арендовать? Необходимо взвесить все «за» и «против» обоих вариантов.

Аренда квартиры – плюсы и минусы

Основные преимущества аренды жилья:

• Свобода проживания - человек не привязывает себя к конкретному месту жительства. Если жизненные обстоятельства изменятся, можно быстро собрать вещи и переместиться в другую квартиру.

• Экономия времени – найти квартиру для аренды можно за считанные дни.

• Экономия средств – даже не имея значительных сбережений, можно снимать приличное жилье.

• Возможность быстрого заселения – нет необходимости делать ремонт в квартире, покупать новую мебель и бытовую технику, прочее.

• Выбор вариантов – есть возможность арендовать роскошную квартиру, которую не можешь себе позволить купить.

Недостатки аренды:

• Арендная плата регулярно возрастает из-за целого ряда объективных причин.

• Арендованную квартиру нельзя оборудовать в соответствии с личным вкусом, приходится удовлетворяться тем, что предложили.

• Приходится выполнять каждое условие, поставленное владельцем квартиры, иначе есть риск оказаться на улице.

Ипотека – достоинства и недостатки

Преимущества ипотечного кредитования:

• Это отличная возможность решить вопрос с жильем, если у человека нет полной суммы на покупку жилья, но существует возможность совершать регулярные выплаты по кредиту.

• Квартира переходит в собственность человека, оформившего кредит, сразу после сделки, с правом распоряжаться ею по собственному усмотрению.

• Есть возможность получить налоговый вычет и таким образом сэкономить.

• Государство предлагает оформление так называемой «социальной ипотеки» определенным категориям граждан

• При общем росте цен на жилье, суммы выплат по ипотеке остаются неизменными и регламентируются только договором кредитования.

• Долгосрочный кредит помогает уменьшить ежемесячные выплаты.

• Ипотечный кредит можно погасить досрочно, без штрафных санкций.

Недостатки ипотеки:

• Квартиру в ипотеке невозможно продать без разрешения банка, так же нельзя делать в ней перепланировку.

• Придется выплачивать солидные проценты, которые значительно увеличивают стоимость жилья. Есть и другие дополнительные платы при оформлении кредита – оценочной компании, за страховку, нотариусу, и т. д.

• Как только должник утратит возможность выплачивать кредит, жилье будет конфисковано банком.

• Нужно обладать достаточной суммой для выплаты первого взноса (от 15% до 20% стоимости недвижимости).

• Необходимо соответствовать всем строгим требованиям, которые выдвигаются кредитором.

Выгода ипотеки и аренды на примере расчета

Если покупать в ипотеку квартиру за 7 млн. рублей с условием первоначального взноса 20%, придется сразу уплатить банку 1,4 млн. рублей. Остается сумма 5,6 млн. рублей, которую банк выдает в кредит. Если ставка будет составлять 15,25%, придется ежемесячно выплачивать 79,3 тыс. рублей на протяжении 15 лет. Общие выплаты за этот период составят 14,3 млн. рублей. В общей сложности придется переплатить 8,6 млн. рублей.

Такую же однокомнатную квартиру в Москве можно снимать за 35 тыс. рублей – если взять сумму 14,3 млн. рублей, которая выплачивается за ипотеку в течение 15 лет, то ее хватает на 34 года аренды жилья. Конечно, такой расчет является довольно приблизительным. Не стоит забывать, что каждый год арендная плата повышается в среднем на 6%.

Таким образом, аренда жилья обходится гораздо дешевле, чем его покупка в ипотеку. Вместе с тем, должник в итоге становится собственником ипотечной квартиры, со всеми вытекающими преимуществами такого статуса. Какой выбор лучше сделать – это зависит от текущего финансового состояния человека, а также его будущих перспектив.

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру