Запрет на изъятие квартиры у валютных ипотечников маловероятен

В конце прошлой недели депутаты «Справедливой России» внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, предусматривающий запрет на применение меры в виде изъятия жилой залоговой недвижимости в процессе принудительного взыскания задолженности с ипотечного заемщика, у которого оформлены долговые обязательства в иностранной валюте. Хотя вероятность принятия подобной законодательной нормы достаточно мала.

Инициатива депутатов предусматривает, что в случае увеличения долга на приобретение жилой недвижимости, взятого в иностранной валюте, при пересчете его в рубли, составляет 25% и более, то купленную квартиру или дом, соответственно оформленную в залог, у заемщика забрать не смогут. Еще одним важным пунктом законопроекта является возможность залогодателя, при значительной девальвации национальной валюты, потребовать от кредитора произвести пересчет графика его платежей и общей суммы займа в рубли по курсу, установленному на дату заключения договора ссуды.

Маловероятное преобразование данной инициативы в закон как всегда связано с рисками валютной ипотеки. То есть при оформлении подобной ссуды заемщик принимает на себя все риски, которые могут быть связаны с обесцениванием национальной денежной единицы. В случае принятия этого законопроекта, фактически, валютная ипотека не просто приравнивается к долговому обязательству в национальной валюте, так как в любой момент займ может быть преобразован, например, из доллара в рубли, причем по курсу на момент заключения договора, а становиться более выгодной. Ведь должник, при резком скачке курса, защищен от изъятия купленной недвижимости.

Таким образом, такая инициатива, по факту, идет в разрез со всеми стандартами кредитования. Даже если представить ее принятие депутатами, то со 100% уверенностью можно прогнозировать, что процентные ставки по ипотеке в иностранной валюте станут заоблачными, и ее никто не будет оформлять. Да и сами банки, вероятнее всего, попросту откажутся от подобного кредитования, так как проще сразу выдавать человеку ссуду в рублях, и не переживать, что в будущем может быть использован запрет на законное право принудительно взыскивать долг за счет залога. Хотя стоит повториться, что шансов у данного законопроекта, по вышеизложенным причинам, на принятие практически нет.

Михаил Харитонов специально для ЗанимайОнлайн.ру