Ипотека без первого взноса

На этой странице все банки, в которых можно взять ипотеку без первоначального взноса в 2020 году, их условия позволят вам приобрести недвижимость в короткие сроки. Ознакомиться со всеми программами, а также подать онлайн заявку вы можете прямо сейчас на этой странице.

Отсутствие личных накоплений не является проблемой при необходимости решения жилищного вопроса.

Варианты получения ипотеки без первоначального взноса

• Стандартные. Ипотечные кредиты, по которым полностью отсутствует требование о внесении первоначального взноса. Основным нюансом данного типа является то, что коммерческие структуры достаточно редко на данный момент внедряют в свои продуктовые линейки подобные предложения. Зачастую они создаются с партнерскими строительными компаниями и предусматривают покупку жилья у определенного застройщика.


• Материнский капитал. В некоторых банках оплата всей суммы первого взноса по ипотеке допускается за счет средств этого типа государственной поддержки. Главным нюансом при данном варианте является сложность процедуры оформления. То есть изначально потребуется получить соответствующий сертификат. Затем необходимо получить одобрение в банке и оформить сделку. После этого обратиться в пенсионный фонд РФ со всеми документами и написать заявление о распоряжении материнским капиталом. Лишь после этого, при положительном рассмотрении обращения пенсионным фондом, в течение полугода производится перечисление денег на счет кредитной организации.


• Под залог имеющейся недвижимости. Фактически данный вариант можно отнести к простому залоговому целевому потребительскому кредитованию. Ведь заемные средства выдаются только при обременении уже имеющейся недвижимости с их целевым направлением – приобретение жилплощади. Стоит отметить, что основным нюансом данного варианта является даже не то, что в собственности уже должна находиться квартира или загородный дом, а то, что в долг предоставляется в основном не более 50% от ее рыночной стоимости.


• Двойной кредит. Оформление ипотеки с параллельным получением потребительского кредита, и его направлением в качестве первоначального взноса. Этот вариант исключения необходимости оплаты первого взноса за счет собственных средств имеет два достаточно весомых нюанса. Во-первых, потребительское кредитование предусматривает значительно большую переплату, чем ипотечное. Во-вторых, получить два займа одновременно достаточно сложно, так как необходим высокий уровень дохода для качественного обслуживания обоих долговых обязательств.

Влияние первоначального взноса на процентную ставку

Устоявшееся среди россиян мнение, что ипотека без первоначального взноса значительно увеличивает процентную ставку можно применить только к одному из вышеперечисленных вариантов оформления – под залог имеющейся недвижимости. Эти программы действительно предусматривают больший уровень переплаты, чем простые кредиты с целевым назначением заемных средств – покупка жилья.

Что касается стандартного варианта со специальными предложениями от партнеров-застройщиков, то здесь как раз наоборот. По этим программам легко взять ипотеку без первого взноса, а процентная ставка получиться даже ниже, чем по другим кредитам того же банка.

Если брать в расчет два оставшихся типа – двойной кредит и с материнским капиталом, то здесь уровень переплаты не изменяется. Связано это с тем, что фактически заемщик вносит первоначальный взнос, пусть и не за счет собственных накоплений. Поэтому вариантов оформить ипотеку даже без существенных личных денежных накоплений достаточно, и окончательный выбор, какому из них отдать предпочтение, остается только у самого заемщика.