Ипотека на новостройку

Оформление ипотеки на квартиру в новостройке на нашем сайте позволит вам в кротчайшие сроки стать первым владельцем купленной недвижимости. На данной странице вы сможете выбрать наиболее подходящее предложение по ипотечным кредитам на первичное жилье, оформить онлайн заявку и отправить ее на рассмотрение в выбранный банк.

Преимущества ипотеки на квартиру в новостройке

• Получение кредита по более низкой процентной ставке. Многие банки сотрудничают с застройщиками и создают совместные программы ипотеки, по которым зачастую переплата значительно меньше, чем по стандартным предложениям.

• Отсутствие необходимости выполнения капитального ремонта с заменой коммуникаций, так как жилплощадь до этого не эксплуатировалась.

• Увеличение стоимости недвижимости. Фактически, приобретая квартиру на этапе строительства, данная процедура является инвестицией денежных средств. Такая жилплощадь всегда стоит дороже после ввода здания в эксплуатацию.

Недостатки

• Ограниченный выбор жилья. Помимо того, что сам по себе рынок новостроек значительно меньше, чем вторичной недвижимости, многие банки выдают ипотеку на приобретение такого жилья только у аккредитованных застройщиков.

• В случае покупки квартиры за счет заемных средств на этапе возведения здания стоит быть готовым к увеличенной переплате. Коммерческие структуры практикуют применение повышенной процентной ставки до момента сдачи недвижимости в эксплуатацию.

• Риски банкротства застройщика. Причем в подобной ситуации заемщик либо долго ждет решения своей проблемы, либо вообще остается один-на-один с ней.

Нюансы процедуры оформления ипотеки в новостройке

Стоит понимать, что покупая квартиру на этапе строительства, даже за счет кредитных средств, приобретается не сама недвижимость, а только право на ее получение. Поэтому после сдачи объекта недвижимости потребуется оформление договора купли-продажи и проведение всех необходимых операции по регистрации права собственности, а также передачи жилья в ипотеку.

В случае покупки квартиры в готовой новостройке обязательно необходимо убедиться, что объект полностью сдан в эксплуатацию не только как само здание, но и для использования всех дополнительных коммуникаций, предусмотренных конструкцией (водо-, газо-, электроснабжением, водоотводом). Зачастую все это проверяется самим банком, но не стоит пренебрегать и возможностью личной проверки.

При оформлении ипотеки на первичное жилье на этапе строительства предварительно, перед подписанием договора о приобретении права на жилье, стоит внимательно изучить все его пункты, в частности и по штрафам для застройщика за несвоевременное выполнение обязательств. Ведь в случае форс-мажорных обстоятельств заемщику придется продолжать оплачивать повышенную процентную ставку, установленную для недвижимости несданной в эксплуатацию. При наличии неустоек в договоре с застройщиком эти расходы удастся компенсировать.