Положен ли мне налоговый вычет, и в каком объеме?

Здравствуйте Юлия! Если вы ранее не пользовались правом на налоговый вычет, то вам он положен на законодательном уровне. То есть вы можете обратиться для его получения. Правда, как указано в специальной статье на нашем сайте подавать документы в Федеральную налоговую службу (ФНС) необходимо спустя год после наступления вашего права на налоговый вычет, которое появляется в период официального оформления вами права собственности на недвижимость. Таким образом, ваше обращение в ФНС может быть осуществлено с апреля 2017 года.

Что касается общей суммы вашего налогового вычета, то она будет рассчитываться не только от стоимости приобретенной квартиры, но и от уплаченных процентов. То есть от обеих этих сумм. Так, по стоимости квартиры вы можете претендовать на налоговый вычет в размере 173 680 рублей. Это 13% от всей цены недвижимости, так как она не превышает максимальный показатель, прописанный в законе (2 млн. рублей). К этому налоговому вычету необходимо добавить и вычет за уплаченные проценты.

Так как оформленная ипотека не превышает 3 млн. рублей, то налоговый вычет будет рассчитываться в полном объеме от уплаченных вами процентов. Вы не указали, какой тип погашения долга применяется по вашему кредиту. Если аннуитетный (равными) ежемесячными платежами, то ориентировочный объем уплаченных процентов за год составит 97 841 рублеь. Сумма налогового вычета получится около 12 719 рублей. В случае дифференцированного графика (с уменьшением ежемесячного платежа) проценты за год составят приблизительно 95 772. Налоговый вычет в таком случае – приблизительно 12 450 рублей.

Таким образом, если вы будете подавать документы, например, в мае 2017 года (произведя 12 платежей четко по графику), то сумма налогового вычета у вас составит при аннуитетном погашении около 186 339 рублей, а в случае дифференцированного графика – приблизительно 186 130 рублей. Причем в дальнейшем вы сможете получать налоговый вычет от фактически уплаченных процентов за прошедший год погашения ипотеки.

Стоит отметить и еще один нюанс. Сумма налогового вычета не может превышать объема уплаченных вами за прошедший год налогов на доходы физических лиц, которые составлять 13% от заработной платы. То есть, если вы официально получаете, например, 30 000 рублей, с которых оплачиваете НДФЛ, то ваша максимальная сумма налогового вычета за год составит 46 800 рублей. Оставшуюся сумму вычета вы сможете вернуть в последующие годы по факту оплаты НДФЛ.

Что касается ремонтных работ, то налоговый вычет распространяется на отделку квартиры. Правда, только в том случае, если вы приобретали недвижимость без отделки, и этот факт зафиксирован документально. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке налоговый вычет на ремонтные работы получить не удастся.

Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.