Как продать залоговую квартиру?


Здравствуйте. Существуют ли варианты, которые позволят продать квартиру, находящуюся в банке в качестве залога по кредиту? Если да, то как ими воспользоваться?


Здравствуйте! Варианты продажи квартиры, которая является залогом по кредиту, существуют. Хотя стоит сразу сказать, что все они возможны только с согласия банка, так как эта недвижимость по факту на время действия ссуды находится в собственности кредитной организации и на нее наложено обременение. Проще говоря, ни один нотариус не проведет сделку купли-продажи без участия в ней залогодержателя – банка.

Если исключить вариант с досрочным погашением кредита и принудительным взысканием долга, то у вас есть всего три способа реализовать квартиру:

  1. После получения согласия от банка на продажу квартиры, вы договариваетесь с покупателем о том, что он внесет деньги двумя частями на депозитные счета кредитной организации, у которой находится залог. Суммы будут зависеть от остатка долга. Например, продается квартира за 50 тыс. $, а долг составляет 20 тыс. $. Значит, покупатель вносит на один счет 30, а на другой 20 тыс. $. После поступления средств банк снимает обременение и проводит сделку купли-продажи. Параллельно с этим, кредитная организация списывает с одного счета оставшуюся сумму долга (20 тыс. $). Остальные 30 тыс. вы снимаете с другого счета.

  2. Смена заемщика. В этом случае, после получения согласия банка на проведение процедуры вы переоформляете кредит на покупателя, который предварительно вносит разницу средств, предполагаемую для передачи вам за покупку, на специальный счет. Как только вы передали официально долг покупателю, банк выдает вам со счета деньги, которые вы должны были получить от разницы продажи и остатка задолженности.

  3. Перекредитование для покупки новой квартиры. Способ схож с первым вариантом, но отличается тем, что после продажи у вас остается часть средств, которой не достаточно для приобретения новой жилплощади. Именно ее вы используете в качестве первого взноса, не снимая со счета, для оформления кредита на новую квартиру.


Отвечала: Виктория Логинова, юрисконсульт ЗанимайОнлайн.ру.




Возврат к списку


Примите участие в обсуждении