Валютные ипотечные заемщики Совкомбанка могут приобрести доллар для погашения задолженности по 60 рублей

25.01.2016 18:55

Совкомбанк первым пошел навстречу своим валютным ипотечным заемщикам, снизив предельный курс доллара до уровня 60 руб. за 1$. Хотя, по мнению собеседника «Коммерсантъ FM» Владимира Лопатина, Президента Национальной лиги ипотечных брокеров, подобный ход особой роли не сыграет.


Невыгодная выгода для заемщиков

Предложение от Совкомбанка выплачивать ипотеку, взятую в долларах, по курсу 60 рублей за один доллар, конечно является более выгодным, нежели нынешняя ситуация, когда стоимость валюты превышает 80 рублей. Хотя для тех, кто оформлял долговые обязательства при курсе в 25-27 рублей, подобный шаг навстречу не играет никакой роли. Ведь доходов все равно не достаточно для полноценной выплаты.


Скачек курса не является форс-мажором

По словам Владимира Лопатина, все валютные заемщики, к которым он также относится, сами виноваты в сложившейся ситуации. Ведь изменение курса доллара является одним из рисков подобных кредитов, которые были привлекательны своими процентными ставками. Причем скачки валюты не относятся к форс-мажорным обстоятельствам, из-за которых банки могут пересмотреть условия кредитного договора.

Стоит отметить, что сами банки не сидят «сложа руки», а действуют, хотя и с выжидательной позицией. Ведь тоже решение Совкомбанка нельзя назвать радикальным. Другие коммерческие структуры и ранее предлагали переоформить ипотеку в рубли по действующему курсу, но многие клиенты считали уровень в 50-60 рублей за 1 доллар предельным, а предлагаемые проценты слишком высокими.


Совкомбанк понимает риски

С помощью фиксации курса на уровне 60 рублей банк старается получить минимальные потери по валютным кредитам. Ведь появление массовых просроченных задолженностей неизбежно приведет к необходимости реализации залогового имущества. Она, в свою очередь, очень сильно подешевела. Поэтому принудительное взыскание через реализацию недвижимости заемщиков на данный момент менее выгодно, чем продажа доллара клиентам на погашение ипотеки по 60 рублей.

Что же касается предложений по установке курса в 25-27 рублей, то банк попросту не сможет пережить подобные потери. Причем такие заявления можно считать не более чем популизмом. Ведь кто-то должен компенсировать расходы кредитных организаций, а Центробанк, делающий подобные предложения, не стремится даже продавать доллары по льготному курсу.


Михаил Харитонов специально для ЗанимайОнлайн.ру



Совкомбанк
Рейтинг
Условия
 
Обслуживание
 
Удобство
 
Скорость работы
 

Александр Уваров

Директор по взаимодействию с акционерами и инвесторами и стратегическим коммуникациям Platiza

Бородина Людмила Анатольевна

Исполнительный директор ООО МФО «Лайм-Займ»


Примите участие в обсуждении