Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса, и как это сделать?

С наступлением кризиса банки начали сворачивать ипотечные программы, но с недавнего времени ситуация стала меняться в лучшую сторону. Хотя даже это не позволяет достаточно большой части граждан оформить целевой кредит на приобретение недвижимости, из-за отсутствия средств на первоначальный взнос. Невзирая на то, что банки не выдают ипотеку без частичной оплаты стоимости жилья, возможность ее получения все-таки существует. Причем вариантов выхода из ситуации три. Их мы и рассмотрим в этой статье более детально.

Последние новости:

Ипотечный кредит без первого взноса под залог недвижимости

Данный вариант подойдет тем, кто уже имеет в собственности жилье, которое может использоваться в качестве залога. Этот способ считается вполне приемлемым, хотя и у него есть свои особенности. Во-первых, необходимо знать, что банк никогда не дает в долг сумму, равную стоимости закладываемого имущества. Придется довольствоваться примерно 50% от рыночной цены недвижимости. Во-вторых, что немаловажно, закладываемая квартира непременно должна располагаться в том городе или регионе, где находится банк, выдающий кредит.


Наиболее часто такой вариант используется при желании родителей помочь своим детям. Например, залогодателем выступают отец и мать, предоставляя в виде обеспечения свое жилье, а их ребенок с женой или мужем становятся заемщиками, оплачивая в дальнейшем ипотеку, которая оформлена на всю стоимость приобретенной недвижимости.


Ипотека за счет получения двух ипотечных кредитов

Данный вариант на первый взгляд схож с предыдущим, но встречается сегодня довольно редко. По крайней мере, банков, предлагающих подобные программы, единицы. Смысл данного способа таков: заемщик вынужден брать два кредита. Первый - на внесение первоначального взноса, под залог имеющейся в собственности недвижимости, второй - под залог жилья, которое будет покупаться.

Отсутствие большого количества предложений от банков по этому варианту вызвано незначительным спросом от потенциальных заемщиков. Связано это с довольно серьезными минусами. Во-первых, двойные выплаты и достаточно высокие ставки, потянуть которые не под силу большинству граждан. Во-вторых, приобретая в ипотеку новое жилье, необходимо иметь в собственности еще и недвижимость, которую потребуется передать под залог.

Ипотека без первоначального взноса с использованием потребительских кредитов без залога

Данный вариант предусмотрен для заемщиков, не имеющих в собственности недвижимость, которую можно было бы заложить. Он предусматривает оформление потребительского кредита, средства которого в дальнейшем используется в качестве первоначального взноса.

При решении воспользоваться данным вариантом, стоит учитывать несколько нюансов.

  1. Ограничение суммы кредита. Конечно, найти программы, по которым предлагается оформить и до 3 млн. рублей не сложно, но по факту получить даже 500 тыс. оказывается для многих проблематичной задачей. Ведь необходимо располагать не только достаточными доходами, но и положительной кредитной историей.

  2. Более высокие процентные ставки. Потребительский кредит предусматривает большую переплату, чем, например, за оформление той же суммы в виде ипотеки.

  3. Предварительно стоит подавать заявку именно на потребительский кредит. Данный нюанс заключается в том, что после положительного решения по заявке, информация об этом передается в бюро кредитных историй. Следовательно, при дальнейших обращениях по любым другим программам кредитования банки видят информацию об этом, и воспринимают ее как уже оформленную ссуду. Учитывая, что потребительский кредит берется на меньшую сумму, то и финансовая нагрузка, при обращении за ипотекой, остается незначительной. Именно из-за этого шансы получить положительное решение по обоим займам больше.

Таким образом, оформить ипотеку без первоначального взноса и отсутствии подобных специализированных банковских программ все же можно.


Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру



Остались вопросы?
Задай их нашему эксперту
Виктории Логиновой.

Задайте свой вопрос

введите символы

сменить картинку


Как узнать задолженность у судебных приставов
Узнать наличие задолженности у судебных приставов очень легко. Для этого требуется всего пара свободных минут.

Кредитная амнистия в 2016 году для физических лиц
С 1 января 2016 года начинает действовать так называемая «кредитная амнистия» для физических лиц.

Екатерина Саенко

Директор департамента по сопровождению микрозаймов МФО «Агентство по рефинансированию микрозаймов»

Андрей Ермаков

Директор по развитию автокредитования Локо-Банка


Примите участие в обсуждении